avs_sav: (Default)
[personal profile] avs_sav
Оригинал взят у [livejournal.com profile] butina в В поисках homo economicus
Если денежные накопления, вместо их траты на покупку собственного жилья, направлять хотя бы на банковские вложения, то на получаемые проценты можно не только снимать эквивалентное жильё, но и обеспечивать своё существование или делать дополнительные накопления. Так, средняя однокомнатная квартира (40 м. кв.) в Барнауле стоит порядка 2 млн. рублей и сдаётся по цене в 11 тыс. рублей. В Москве этот показатель будет, соответственно в пределах 6 млн. рублей за покупку однокомнатной квартиры и 30 тыс. р. в месяц её аренды. Тогда как если эти же деньги просто вложить в банк под условные 10% годовых, на этом можно получать, соответственно 16 или 50 тыс. рублей в месяц с процентов. Выгоднее только покупать недвижимость с целью сдавать её в аренду (так как ежегодное подорожание цен на рынке недвижимости делают своё дело, давая там двойной процент "прироста" капитала) или инвестировать в какой другой бизнес.

Связи с этим выходит, что приобретение недвижимости в собственность с целью проживания там является сегодня экономически не рациональным поведением и обусловлено только стремлением человеческой психики к стабильности, а точнее к её иллюзии (так как менее рациональное экономическое поведение никак не может приводить к большей стабильности семейного бюджета, а следовательно и самого семейного хозяйства). А ещё при этом среднестатистических людей обвиняют в потребительстве и излишнем материализме. Но учитывая, как люди стремятся менее выгодно закопать свои накопления в покупку собственного жилья, не такие уж они и «стяжатели». Обвинения, как видим, беспочвенны. «Homo economicus», в склонности к которым обвиняют современную цивилизацию её критики, у нас меньшинство. Будь иначе и рынок жилой недвижимости бы обвалился, а люди бы вкладывались либо в бизнес, либо в банки, либо в недвижимость, но с целью её сдачи в аренду, а не проживания там, что актуально лишь для совсем буржуев с высокими излишками. Хорошо это или плохо, что обладателей рационального экономического поведения, «стяжателей» в стране не много?
[Poll #1926617][Poll #1926617]
И кстати, из этого следует, что первое, что следовало бы сделать, для решения в стране жилищной проблемы – поощрять не ипотечное кредитование, закабаляющее людей под астрономические выплаты и разогревающее стоимость на рынке недвижимости, делая его в конечном итоге менее доступным для основного массива граждан, а само строительство и аренду жилья поощрять. Т.е. снижать бюрократию на строительном рынке и освобождать его от налогов. Так как сбором налогов здесь государство загоняет рынок аренды в подполье, делает его менее массовым и, следовательно, прямо подрывает свою основную цель в области социальной политики по повышению доступности жилья для населения, не позволяя стать аренде жилья массовым явлением и обрушить здесь цены для съёмщиков жилья.

From:
Anonymous( )Anonymous This account has disabled anonymous posting.
OpenID( )OpenID You can comment on this post while signed in with an account from many other sites, once you have confirmed your email address. Sign in using OpenID.
User
Account name:
Password:
If you don't have an account you can create one now.
Subject:
HTML doesn't work in the subject.

Message:

 
Notice: This account is set to log the IP addresses of everyone who comments.
Links will be displayed as unclickable URLs to help prevent spam.

Profile

avs_sav: (Default)
avs_sav

June 2015

S M T W T F S
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930    

Style Credit

Expand Cut Tags

No cut tags
Page generated Jul. 21st, 2017 12:33 am
Powered by Dreamwidth Studios